42-44 Rue CHENES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 112,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 316 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688537628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
75045688537628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 69 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 641 $ Poids 82 % |
| 2 | 417, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-09-03 · 280 m · Vendu 477 000 $ (4 645 $/m²) 102,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 534 418 $ Poids 67 % |
| 3 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 909 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 144 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue des Tourterelles, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 244 m · Vendu 495 000 $ (4 639 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 535 363 $ Poids 62 % |
| 5 | 114, Chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, 154e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (5 149 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 592 601 $ Poids 60 % |
| 7 | 44, rue des Tourterelles, Saint-Hippolyte 2025-03-27 · 326 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 585 167 $ Poids 54 % |
| 8 | 540, Chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 497 $ Poids 54 % |
| 9 | 372, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 893 m · Vendu 594 000 $ (5 233 $/m²) 113,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 604 793 $ Poids 53 % |
| 10 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 274 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 979 976 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 837 m · Vendu 498 000 $ (4 399 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 612 498 $ Poids 47 % |
| 12 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 386 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.