52 Rue CHENES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 134 400 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 327,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 800 $
Rôle antérieur 745 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688538861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
916 900 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
75045688538861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 96 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-20 · 922 m · Vendu 990 000 $ (3 570 $/m²) 277,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +89 789 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 134 832 $ Poids 45 % |
| 2 | 36, rue des Tourterelles, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 308 m · Vendu 675 000 $ (2 436 $/m²) 277,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +61 508 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 795 913 $ Poids 42 % |
| 3 | 145, 129e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 941 m · Vendu 1 450 000 $ (3 734 $/m²) 388,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −113 334 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 626 769 $ Poids 18 % |
| 4 | 170, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 998 888 $ (5 378 $/m²) 371,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +389 924 $ · Ajust. superficie −118 578 $ · Ajust. âge −9 994 $ | 2 260 240 $ Poids 13 % |
| 5 | 1261, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 220 $/m²) 319,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 200 748 $ Poids 12 % |
| 6 | 225, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 376 $/m²) 265,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +42 856 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 512 542 $ Poids 12 % |
| 7 | 572, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 792 m · Vendu 391 000 $ (1 486 $/m²) 263,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 750 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 581 686 $ Poids 9 % |
| 8 | 868, chemin De Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 027 000 $ (3 670 $/m²) 279,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +169 023 $ · Ajust. superficie +87 724 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 1 329 963 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.