649 Rue BOULEAUX · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 106 m² · constr. 2018 · terrain 3 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,4 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688581556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
75045688581556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 68 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 631 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 348 $ Poids 83 % |
| 2 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 356 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 022 808 $ Poids 83 % |
| 3 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 879 m · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 383 $ Poids 68 % |
| 4 | 372, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 311 m · Vendu 594 000 $ (5 233 $/m²) 113,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 608 574 $ Poids 67 % |
| 5 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 765 m · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 558 827 $ Poids 66 % |
| 6 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 978 $ Poids 58 % |
| 7 | 47, rue des Tourterelles, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 548 m · Vendu 495 000 $ (4 639 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 611 $ Poids 58 % |
| 8 | 540, Chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 004 $ Poids 57 % |
| 9 | 586, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-07 · 253 m · Vendu 367 000 $ (3 265 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 814 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 442 066 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, 154e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-17 · 976 m · Vendu 599 900 $ (5 149 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 596 862 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, rue des Tourterelles, Saint-Hippolyte 2025-03-27 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 587 446 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 548 m · Vendu 498 000 $ (4 399 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 598 201 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.