646 Rue BOULEAUX · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 91,5 m² · constr. 1950 · terrain 6 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 384,5 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688582785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045688582785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 23 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 425 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 777 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue des Chênes, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 729 m · Vendu 505 000 $ (5 785 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 442 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 439 m · Vendu 500 500 $ (5 733 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 406 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 488 895 $ Poids 63 % |
| 4 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 632 m · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 447 362 $ Poids 61 % |
| 5 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 755 m · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 481 256 $ Poids 56 % |
| 6 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 416 558 $ Poids 55 % |
| 7 | 29, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-02 · 503 m · Vendu 460 000 $ (4 936 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 500 888 $ Poids 54 % |
| 8 | 417, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 657 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 077 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, 127e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 933 m · Vendu 459 000 $ (5 000 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 450 252 $ Poids 51 % |
| 10 | 384, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-01-15 · 290 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 601 291 $ Poids 50 % |
| 11 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 700 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 401 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 539 017 $ Poids 50 % |
| 12 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 719 m · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −38 639 $ | 398 167 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.