684 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 889 200 $
Unifamiliale · 9 713 $/m² · 194,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 500 $
Rôle antérieur 867 400 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688814530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 400 $
Valeur bâtiment
1 076 100 $
Rôle antérieur
867 400 $
ID provincial
75045688814530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 99 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 153 m · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 402 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 379 698 $ Poids 91 % |
| 2 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 325 m · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 732 728 $ Poids 62 % |
| 3 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 580 m · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +73 378 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 260 077 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 482 m · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −86 101 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 443 450 $ Poids 24 % |
| 5 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 279 $ Poids 19 % |
| 6 | 94, Chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 826 936 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.