846 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 598 700 $
Unifamiliale · 9 869 $/m² · 162 m² · constr. 2010 · terrain 2 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 700 $
Rôle antérieur 792 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688835057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 300 $
Valeur bâtiment
746 400 $
Rôle antérieur
792 900 $
ID provincial
75045688835057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 98 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 766 m · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 164 686 $ Poids 61 % |
| 2 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 549 m · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie −104 352 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 531 958 $ Poids 37 % |
| 3 | 744, chemin Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 087 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 700 638 $ Poids 37 % |
| 4 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 932 $ Poids 21 % |
| 5 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 528 985 $ Poids 18 % |
| 6 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 779 $ Poids 12 % |
| 7 | 240, chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 426 500 $ (3 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 473 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 552 034 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.