862 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 783 400 $
Unifamiliale · 8 166 $/m² · 218,4 m² · constr. 1999 · terrain 4 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 457,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 000 $
Rôle antérieur 788 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688836492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 600 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
788 500 $
ID provincial
75045688836492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 99 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 156 m · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 527 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 507 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 614 m · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +116 077 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 671 262 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 666 m · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 399 312 $ Poids 34 % |
| 4 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 577 826 $ Poids 16 % |
| 5 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 766 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 544 707 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.