12 ILE A LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
521 500 $
Chalet · 4 412 $/m² · 118,2 m² · constr. 1921 · terrain 33 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 433,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 317 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688903893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
75045688903893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 47 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 875 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 903 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 423 $ Poids 68 % |
| 3 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 208 $ Poids 57 % |
| 4 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 668 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +143 133 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 352 341 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +126 782 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 297 827 $ Poids 38 % |
| 6 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 414 592 $ Poids 27 % |
| 7 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 543 932 $ Poids 26 % |
| 8 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 715 $ Poids 21 % |
| 9 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 691 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 550 304 $ Poids 20 % |
| 10 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 423 881 $ Poids 19 % |
| 11 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 388 $ Poids 19 % |
| 12 | 941, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (8 358 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 219 $ · Ajust. superficie +62 682 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 999 150 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.