48 386 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 98,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689002173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
75045689002173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 52 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 523 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 477 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 386 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 271 $ Poids 67 % |
| 3 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 996 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 146 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 453 180 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 49 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 415 250 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 547 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 447 112 $ Poids 49 % |
| 7 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 376 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 699 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 739 $ Poids 46 % |
| 9 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 422 581 $ Poids 45 % |
| 10 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 274 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 523 474 $ Poids 40 % |
| 11 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 952 $ Poids 35 % |
| 12 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 181 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.