29 413 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 162,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689002516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
75045689002516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 37 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 513 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +35 828 $ | 522 809 $ Poids 47 % |
| 2 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 331 361 $ Poids 29 % |
| 3 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 671 311 $ Poids 18 % |
| 4 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 045 579 $ Poids 14 % |
| 5 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 070 $ Poids 10 % |
| 6 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie −103 961 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 355 349 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 555 489 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.