23 413 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 75,8 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 107 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689002869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
75045689002869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 5 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 201 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 265 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 259 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 631 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −4 907 $ | 68 798 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 277 m · Vendu 441 136 $ (7 069 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 563 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge −44 114 $ | 449 951 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 365 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 288 254 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 589 m · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 107 272 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 473 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 363 455 $ Poids 52 % |
| 8 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 467 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 510 643 $ Poids 50 % |
| 9 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 417 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 309 468 $ Poids 40 % |
| 10 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 774 m · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −15 867 $ | 336 645 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 239 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 502 $ Poids 30 % |
| 12 | 647, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-24 · 895 m · Vendu 176 000 $ (2 398 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 197 665 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.