33 410 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 249,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 343 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689003388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
75045689003388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±255.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 76 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 2 m · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 628 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 527 745 $ Poids 29 % |
| 3 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 479 m · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −153 606 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 987 334 $ Poids 25 % |
| 4 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 137 $ · Ajust. âge +178 480 $ | 2 631 617 $ Poids 14 % |
| 5 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 357 140 $ Poids 8 % |
| 6 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 868 293 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.