811 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 163,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 303 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689004319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
75045689004319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 71 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 656 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 531 192 $ Poids 42 % |
| 2 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 002 $ Poids 28 % |
| 3 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 904 m · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 749 232 $ Poids 23 % |
| 4 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 169 088 $ Poids 9 % |
| 5 | 48, 395e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 326 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 062 $ Poids 8 % |
| 6 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 995 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 619 423 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.