45 410 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 171,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 302 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689004597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
75045689004597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 76 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 770 $ Poids 35 % |
| 2 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 656 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 543 408 $ Poids 35 % |
| 3 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 920 m · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 762 848 $ Poids 27 % |
| 4 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 193 450 $ Poids 10 % |
| 5 | 48, 395e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 326 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 633 389 $ Poids 9 % |
| 6 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 467 106 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 575 840 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.