804 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 71,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 172 000 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689005015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
75045689005015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 14 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 196 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 717 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 270 m · Vendu 441 136 $ (7 069 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 563 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +8 823 $ | 486 981 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 807 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 78 112 $ Poids 70 % |
| 4 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 611 $ Poids 51 % |
| 5 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 385 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 749 $ Poids 44 % |
| 6 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 757 m · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 122 853 $ Poids 43 % |
| 7 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 840 m · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 372 284 $ Poids 38 % |
| 8 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 646 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −37 574 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 150 $ Poids 33 % |
| 9 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 610 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 303 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, 385e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-29 · 111 m · Vendu 264 999 $ (4 077 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 613 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 337 355 $ Poids 29 % |
| 11 | 647, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-24 · 992 m · Vendu 176 000 $ (2 398 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 224 830 $ Poids 27 % |
| 12 | 45, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 383 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 828 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.