8 411 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 195,8 m² · constr. 1966 · terrain 3 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689005957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
75045689005957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 68 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 360 389 $ Poids 38 % |
| 2 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 813 m · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 729 619 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 792 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 726 $ Poids 15 % |
| 4 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 444 $ · Ajust. âge +44 620 $ | 2 208 176 $ Poids 15 % |
| 5 | 48, 395e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 326 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 775 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −82 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 211 802 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 608 318 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.