26 388 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 60,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 99 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689006009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
75045689006009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 383 m · Vendu 441 136 $ (7 069 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 563 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −44 114 $ | 394 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 854 m · Vendu 252 900 $ (4 508 $/m²) 56,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 189 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +22 761 $ | 288 091 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 933 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 62 699 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, 385e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-29 · 247 m · Vendu 264 999 $ (4 077 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 613 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 328 $ Poids 29 % |
| 5 | 51, 400e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 586 $/m²) 56,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 283 297 $ Poids 29 % |
| 6 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 936 m · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −10 098 $ | 310 942 $ Poids 20 % |
| 7 | 74, Avenue 373e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 774 m · Vendu 244 000 $ (4 851 $/m²) 50,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 793 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 320 925 $ Poids 12 % |
| 8 | 302, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 518 $/m²) 66,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 254 120 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.