22 388 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 133,7 m² · constr. 1973 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 187 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689006035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
75045689006035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 22 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 445 546 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 079 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 768 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 487 335 $ Poids 47 % |
| 4 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 465 524 $ Poids 30 % |
| 5 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 458 118 $ Poids 29 % |
| 6 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 829 $ Poids 26 % |
| 7 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 519 679 $ Poids 12 % |
| 8 | 279, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 140 032 $ (1 138 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 316 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 169 876 $ Poids 10 % |
| 9 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 380 525 $ Poids 8 % |
| 10 | 295, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 539 900 $ (4 603 $/m²) 117,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 261 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 666 913 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.