40 388 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 116,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 181 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689008590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
75045689008590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 15 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 583 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 064 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 952 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 832 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 402 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 420 548 $ Poids 45 % |
| 4 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 484 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 441 063 $ Poids 41 % |
| 5 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +130 864 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 386 447 $ Poids 39 % |
| 6 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 400 933 $ Poids 37 % |
| 7 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 083 $ Poids 36 % |
| 8 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 981 $ Poids 29 % |
| 9 | 301, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 187 607 $ (1 782 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 648 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −15 947 $ | 198 197 $ Poids 24 % |
| 10 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 318 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 334 020 $ Poids 22 % |
| 11 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 483 082 $ Poids 21 % |
| 12 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +115 372 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 354 892 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.