48 388 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
355 000 $
Chalet · 3 460 $/m² · 102,6 m² · constr. 1910 · terrain 3 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 630,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 136 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689008613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
75045689008613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 10 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 619 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 314 $ Poids 57 % |
| 2 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 246 013 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 417 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 394 998 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 519 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 386 089 $ Poids 52 % |
| 5 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 913 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 862 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 813 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 984 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 501 $ Poids 43 % |
| 8 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 427 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 131 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 342 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 299 236 $ Poids 33 % |
| 10 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 928 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 915 $ Poids 29 % |
| 11 | 301, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 187 607 $ (1 782 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 648 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −18 761 $ | 183 089 $ Poids 29 % |
| 12 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 125 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.