52 388 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,5 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 172 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689008928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
75045689008928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 20 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 674 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 734 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 379 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 465 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 420 891 $ Poids 49 % |
| 4 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 577 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 443 087 $ Poids 46 % |
| 5 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +96 785 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 392 118 $ Poids 43 % |
| 6 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 405 107 $ Poids 36 % |
| 7 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 403 $ Poids 34 % |
| 8 | 301, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 187 607 $ (1 782 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 648 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −10 318 $ | 199 371 $ Poids 29 % |
| 9 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 198 $ Poids 27 % |
| 10 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 364 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 335 180 $ Poids 26 % |
| 11 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 472 505 $ Poids 24 % |
| 12 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 486 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 537 526 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.