70 382 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 142,6 m² · constr. 1922 · terrain 2 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,3 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689010158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
75045689010158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 80 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 205 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 953 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 506 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 416 133 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 126 $ Poids 53 % |
| 4 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 569 $ Poids 33 % |
| 5 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 261 $ Poids 17 % |
| 6 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −78 954 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 908 745 $ Poids 11 % |
| 7 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 856 $ Poids 9 % |
| 8 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 593 690 $ Poids 9 % |
| 9 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 242 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.