74 382 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 289,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 500 $
Rôle antérieur 643 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689010448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 900 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
75045689010448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±142.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 94 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 320 m · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 641 070 $ Poids 67 % |
| 2 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 333 m · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 264 896 $ Poids 48 % |
| 3 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 633 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +53 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 601 630 $ Poids 17 % |
| 4 | 60-64, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-13 · 961 m · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −50 659 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 324 985 $ Poids 15 % |
| 5 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 032 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 887 132 $ Poids 10 % |
| 6 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +158 282 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 552 709 $ Poids 7 % |
| 8 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +204 324 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 3 037 418 $ Poids 3 % |
| 9 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 934 768 $ Poids 3 % |
| 10 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 887 060 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.