51 413 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 173,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 286 800 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689011524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
75045689011524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 75 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 830 $ Poids 38 % |
| 2 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 556 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 545 321 $ Poids 35 % |
| 3 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 722 631 $ Poids 21 % |
| 4 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 200 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +103 003 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 525 666 $ Poids 19 % |
| 5 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +92 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 690 $ Poids 17 % |
| 6 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 132 590 $ Poids 16 % |
| 7 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 950 $ · Ajust. âge +156 170 $ | 2 198 220 $ Poids 16 % |
| 8 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie −60 970 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 398 340 $ Poids 11 % |
| 9 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 532 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 440 393 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 648 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −58 558 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 449 399 $ Poids 4 % |
| 12 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 082 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 540 732 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.