32 413 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 193,4 m² · constr. 2013 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 600 $
Rôle antérieur 753 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689012636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
940 600 $
Rôle antérieur
753 700 $
ID provincial
75045689012636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 97 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 382 $ Poids 42 % |
| 2 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 290 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 373 810 $ Poids 24 % |
| 3 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 798 282 $ Poids 24 % |
| 4 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +70 149 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 256 848 $ Poids 11 % |
| 5 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 676 804 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −88 937 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 417 115 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 666 296 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.