42 413 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 247 100 $
Unifamiliale · 9 469 $/m² · 131,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,5 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 500 $
Rôle antérieur 726 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689012730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 400 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
75045689012730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 97 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 213 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 614 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 698 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 600 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 467 532 $ Poids 50 % |
| 4 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 646 $ Poids 47 % |
| 5 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 434 084 $ Poids 14 % |
| 6 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 275 $ Poids 13 % |
| 7 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 916 $ Poids 12 % |
| 8 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 571 462 $ Poids 9 % |
| 9 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 515 448 $ Poids 6 % |
| 10 | 279, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 140 032 $ (1 138 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 316 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −12 603 $ | 159 637 $ Poids 5 % |
| 11 | 295, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 539 900 $ (4 603 $/m²) 117,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 261 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 662 310 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.