835-837 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 340,9 m² · constr. 1943 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 276 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689014542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
75045689014542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 574 m · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +136 397 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 210 837 $ Poids 34 % |
| 2 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 122 m · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +94 496 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 601 232 $ Poids 30 % |
| 3 | 60-64, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-13 · 630 m · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 320 861 $ Poids 21 % |
| 4 | 863, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-05-16 · 155 m · Vendu 1 980 000 $ (4 599 $/m²) 430,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +367 806 $ · Ajust. superficie −206 049 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 1 943 758 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 749 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +102 788 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 597 245 $ Poids 6 % |
| 6 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 750 $ · Ajust. âge −211 945 $ | 2 576 805 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +291 301 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 585 853 $ Poids 1 % |
| 8 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +425 817 $ · Ajust. âge −155 625 $ | 2 895 786 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.