840 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
598 200 $
Autre · 1 712 $/m² · 349,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 79 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689014944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
75045689014944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 71 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 614 m · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +163 804 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 238 244 $ Poids 30 % |
| 2 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 164 m · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +103 426 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 641 302 $ Poids 25 % |
| 3 | 60-64, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-13 · 620 m · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 336 820 $ Poids 19 % |
| 4 | 863, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-05-16 · 121 m · Vendu 1 980 000 $ (4 599 $/m²) 430,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +367 806 $ · Ajust. superficie −186 272 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 1 963 535 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 791 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +111 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 514 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 588 302 $ Poids 1 % |
| 7 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +462 733 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 3 212 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.