20 412 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 127,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 288 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689015651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
75045689015651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 68 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 349 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 488 977 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 598 $ Poids 67 % |
| 3 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 354 $ Poids 43 % |
| 4 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 759 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 478 210 $ Poids 40 % |
| 5 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 507 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 517 900 $ Poids 30 % |
| 6 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 504 $ Poids 25 % |
| 7 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 515 573 $ Poids 21 % |
| 8 | 941, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 550 m · Vendu 862 500 $ (8 358 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 219 $ · Ajust. superficie +101 544 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 210 513 $ Poids 15 % |
| 9 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 557 383 $ Poids 11 % |
| 10 | 301, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 187 607 $ (1 782 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 648 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +18 761 $ | 242 792 $ Poids 11 % |
| 11 | 279, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 140 032 $ (1 138 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 316 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +14 003 $ | 183 854 $ Poids 9 % |
| 12 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 419 501 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.