12 411 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 256,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 315 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689016260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
75045689016260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±272.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 75 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 242 m · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 521 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 722 m · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −132 573 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 941 867 $ Poids 27 % |
| 3 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 837 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 091 $ Poids 23 % |
| 4 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 464 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 2 477 309 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +73 728 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 368 279 $ Poids 5 % |
| 6 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +63 529 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 720 248 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.