44 413 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 534 800 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 245,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 900 $
Rôle antérieur 910 300 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689021179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 100 $
Valeur bâtiment
940 800 $
Rôle antérieur
910 300 $
ID provincial
75045689021179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 034 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±132.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 98 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 260 m · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 606 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 720 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 579 860 $ Poids 28 % |
| 3 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 451 m · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −167 310 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 211 130 $ Poids 22 % |
| 4 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 120 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 653 220 $ Poids 21 % |
| 5 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 943 $ Poids 18 % |
| 6 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 492 930 $ Poids 10 % |
| 7 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +100 396 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 883 914 $ Poids 9 % |
| 8 | 60-64, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-13 · 872 m · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −131 751 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 296 768 $ Poids 5 % |
| 9 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +222 383 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 807 069 $ Poids 5 % |
| 10 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 849 835 $ Poids 4 % |
| 11 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +223 361 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 410 060 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.