60 413 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 296 200 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 174 m² · constr. 1984 · terrain 2 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,7 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 700 $
Rôle antérieur 813 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689021668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 400 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
813 400 $
ID provincial
75045689021668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±115 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 97 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 564 $ Poids 34 % |
| 2 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 678 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 546 645 $ Poids 32 % |
| 3 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 748 307 $ Poids 22 % |
| 4 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 132 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 269 968 $ Poids 16 % |
| 5 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 175 032 $ Poids 14 % |
| 6 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie −57 452 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 401 858 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.