862 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 61 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 126 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689024817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
75045689024817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 7 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 476 m · Vendu 441 136 $ (7 069 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 563 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −44 114 $ | 397 636 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 840 m · Vendu 252 900 $ (4 508 $/m²) 56,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 189 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +22 761 $ | 289 895 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 897 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 63 079 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, 385e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-29 · 262 m · Vendu 264 999 $ (4 077 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 613 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 959 $ Poids 30 % |
| 5 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −10 098 $ | 312 556 $ Poids 21 % |
| 6 | 51, 400e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 586 $/m²) 56,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 285 131 $ Poids 19 % |
| 7 | 74, Avenue 373e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 718 m · Vendu 244 000 $ (4 851 $/m²) 50,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 793 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 322 865 $ Poids 11 % |
| 8 | 302, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 518 $/m²) 66,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 255 527 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.