864 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 94,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 146 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689024957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
75045689024957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 12 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 268 885 $ Poids 71 % |
| 2 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 893 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 189 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 748 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 088 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 403 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 370 924 $ Poids 50 % |
| 5 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 146 323 $ Poids 46 % |
| 6 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 529 267 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 397 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 646 $ Poids 43 % |
| 8 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 641 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 379 630 $ Poids 41 % |
| 9 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 432 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 455 667 $ Poids 41 % |
| 10 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 115 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 287 914 $ Poids 35 % |
| 11 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 603 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 150 $ Poids 34 % |
| 12 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 520 302 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.