21 411 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 93,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 193 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689025085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
75045689025085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 292 997 $ Poids 74 % |
| 2 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 881 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 251 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 712 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 412 931 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 348 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 405 168 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 733 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 575 085 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 328 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 656 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 526 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 382 360 $ Poids 43 % |
| 8 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 343 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 493 369 $ Poids 43 % |
| 9 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 229 669 $ Poids 40 % |
| 10 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 537 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 328 097 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 114 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 307 045 $ Poids 35 % |
| 12 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 853 m · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −5 157 $ | 122 230 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.