26 412 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 109,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 247 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689025162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
75045689025162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 52 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 392 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 629 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 659 $ Poids 63 % |
| 3 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 879 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +81 790 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 555 998 $ Poids 57 % |
| 4 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 355 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 472 548 $ Poids 52 % |
| 5 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 583 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 551 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 484 018 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 715 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 907 $ Poids 37 % |
| 8 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +69 730 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 489 775 $ Poids 36 % |
| 9 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 105 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 361 439 $ Poids 29 % |
| 10 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 359 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 546 415 $ Poids 27 % |
| 11 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 738 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 479 $ Poids 26 % |
| 12 | 941, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 513 m · Vendu 862 500 $ (8 358 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 219 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 134 041 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.