34 412 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 84,2 m² · constr. 1960 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 131 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689025815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
75045689025815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 8 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 944 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 407 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 990 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 779 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 644 $ Poids 64 % |
| 4 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 789 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 548 447 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 616 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 311 409 $ Poids 48 % |
| 6 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 937 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −88 606 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 186 852 $ Poids 45 % |
| 7 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 911 m · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −5 157 $ | 115 934 $ Poids 40 % |
| 8 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 427 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 472 808 $ Poids 39 % |
| 9 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 954 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 74 750 $ Poids 37 % |
| 10 | 34, 412ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-23 · 1 m · Vendu 328 000 $ (3 895 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 982 $ Poids 33 % |
| 11 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 741 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 330 344 $ Poids 32 % |
| 12 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −88 747 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 169 448 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.