863 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
2 318 200 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 430,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 400 $
Rôle antérieur 1 031 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689034092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 600 $
Valeur bâtiment
1 112 800 $
Rôle antérieur
1 031 600 $
ID provincial
75045689034092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +480 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 100 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-05-16 · 1 m · Vendu 1 980 000 $ (4 599 $/m²) 430,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +367 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 347 806 $ Poids 27 % |
| 2 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 674 m · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +421 939 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 819 379 $ Poids 9 % |
| 3 | 60-64, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-13 · 695 m · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +211 359 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 651 628 $ Poids 7 % |
| 4 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 273 m · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 740 286 $ Poids 5 % |
| 5 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 887 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 685 707 $ Poids 1 % |
| 6 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 750 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 3 011 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 752 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 934 m · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 934 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 968 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 819 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +105 375 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 606 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, 395e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 326 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 835 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.