865 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 520 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689034373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 400 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
75045689034373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 425 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 434 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 891 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 047 $ Poids 65 % |
| 3 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 708 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 848 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 475 120 $ Poids 34 % |
| 5 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 431 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 490 987 $ Poids 31 % |
| 6 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 693 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 469 852 $ Poids 29 % |
| 7 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 455 339 $ Poids 21 % |
| 8 | 941, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 363 m · Vendu 862 500 $ (8 358 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 219 $ · Ajust. superficie +92 769 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 201 738 $ Poids 17 % |
| 9 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 454 540 $ Poids 16 % |
| 10 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 502 121 $ Poids 10 % |
| 11 | 301, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 187 607 $ (1 782 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 648 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +938 $ | 223 099 $ Poids 9 % |
| 12 | 279, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 140 032 $ (1 138 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 316 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 166 556 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.