38 412 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 67 m² · constr. 1960 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 117 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689035116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
75045689035116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 5 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 531 m · Vendu 441 136 $ (7 069 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 563 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −44 114 $ | 418 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 981 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 66 582 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 437 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 626 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 920 m · Vendu 252 900 $ (4 508 $/m²) 56,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 189 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 305 948 $ Poids 44 % |
| 5 | 14, 385e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-29 · 311 m · Vendu 264 999 $ (4 077 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 613 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 287 514 $ Poids 32 % |
| 6 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −7 212 $ | 327 546 $ Poids 29 % |
| 7 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 938 m · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −5 157 $ | 104 534 $ Poids 28 % |
| 8 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 646 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 281 196 $ Poids 28 % |
| 9 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 767 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 956 $ Poids 22 % |
| 10 | 647, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (2 398 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 192 394 $ Poids 19 % |
| 11 | 37, 412e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-06-11 · 41 m · Vendu 315 000 $ (4 018 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 613 $ Poids 18 % |
| 12 | 45, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 572 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 405 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.