37 412 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 78,4 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 173 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689035272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
75045689035272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 10 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 438 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 425 $ Poids 78 % |
| 2 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 364 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 797 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 380 258 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 962 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 71 996 $ Poids 50 % |
| 5 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 646 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 301 221 $ Poids 49 % |
| 6 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 798 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 532 183 $ Poids 47 % |
| 7 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 921 m · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −5 157 $ | 112 089 $ Poids 43 % |
| 8 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 748 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 108 $ Poids 35 % |
| 9 | 34, 412ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-23 · 54 m · Vendu 328 000 $ (3 895 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 685 $ Poids 30 % |
| 10 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 467 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 460 256 $ Poids 30 % |
| 11 | 37, 412e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-06-11 · 2 m · Vendu 315 000 $ (4 018 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 29 % |
| 12 | 45, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 234 781 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.