40 412 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
459 500 $
Chalet · 3 505 $/m² · 131,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689035447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
75045689035447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 28 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 513 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 494 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 974 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 684 $ Poids 55 % |
| 3 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 604 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 933 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +14 753 $ | 456 111 $ Poids 39 % |
| 5 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 422 287 $ Poids 25 % |
| 6 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 742 $ Poids 20 % |
| 7 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 514 179 $ Poids 10 % |
| 8 | 301, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 187 607 $ (1 782 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 648 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −17 823 $ | 209 416 $ Poids 9 % |
| 9 | 279, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 140 032 $ (1 138 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 316 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −14 003 $ | 157 895 $ Poids 9 % |
| 10 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 450 $ Poids 6 % |
| 11 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 570 238 $ Poids 4 % |
| 12 | 295, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 539 900 $ (4 603 $/m²) 117,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 261 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 660 929 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.