46 411 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 84,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 192 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689036716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
75045689036716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 14 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 286 230 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 537 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 294 394 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 918 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 514 $ Poids 58 % |
| 4 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 931 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 284 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 745 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 319 639 $ Poids 44 % |
| 6 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −83 835 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 224 748 $ Poids 42 % |
| 7 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 545 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 073 $ Poids 38 % |
| 8 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −2 578 $ | 118 976 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, 412ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-23 · 143 m · Vendu 328 000 $ (3 895 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 391 546 $ Poids 33 % |
| 10 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 76 718 $ Poids 31 % |
| 11 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 883 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 959 $ Poids 29 % |
| 12 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −84 310 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 205 010 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.