28 415 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
428 900 $
Chalet · 3 629 $/m² · 118,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,4 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689037194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
75045689037194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 22 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 639 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 423 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 875 $ Poids 58 % |
| 3 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 208 $ Poids 46 % |
| 4 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 642 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 437 321 $ Poids 38 % |
| 5 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 582 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 459 232 $ Poids 38 % |
| 6 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +143 133 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 451 716 $ Poids 34 % |
| 7 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 274 $ Poids 33 % |
| 8 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 503 $ Poids 25 % |
| 9 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +126 782 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 416 102 $ Poids 23 % |
| 10 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 169 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 116 $ Poids 22 % |
| 11 | 941, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 597 m · Vendu 862 500 $ (8 358 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 219 $ · Ajust. superficie +62 682 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 145 775 $ Poids 20 % |
| 12 | 301, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 187 607 $ (1 782 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 648 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −8 442 $ | 207 305 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.