35 415 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
355 700 $
Chalet · 3 988 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 134 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689037728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
75045689037728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 10 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 273 841 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 384 572 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 608 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 282 736 $ Poids 51 % |
| 4 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −54 527 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 154 681 $ Poids 47 % |
| 5 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 538 717 $ Poids 42 % |
| 6 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 602 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 130 $ Poids 39 % |
| 7 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 812 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 192 $ Poids 37 % |
| 8 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 634 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 378 346 $ Poids 36 % |
| 9 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −57 052 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 138 893 $ Poids 31 % |
| 10 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 700 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 370 188 $ Poids 31 % |
| 11 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 201 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 287 607 $ Poids 30 % |
| 12 | 34, 412ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-23 · 248 m · Vendu 328 000 $ (3 895 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 375 321 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.