41 415 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 139,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689038812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
75045689038812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 75 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 726 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 524 755 $ Poids 52 % |
| 2 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 496 018 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 054 $ Poids 37 % |
| 4 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 620 $ Poids 29 % |
| 5 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 361 $ Poids 28 % |
| 6 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 554 097 $ Poids 25 % |
| 7 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 597 499 $ Poids 11 % |
| 8 | 279, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 140 032 $ (1 138 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 316 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +14 003 $ | 190 736 $ Poids 11 % |
| 9 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 558 804 $ Poids 4 % |
| 10 | 295, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 539 900 $ (4 603 $/m²) 117,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 261 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 718 284 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.