75 411 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 116,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 272 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689045415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
75045689045415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 42 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 577 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 409 563 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 325 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 568 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 453 535 $ Poids 40 % |
| 5 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +128 819 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 430 777 $ Poids 39 % |
| 6 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 766 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 431 513 $ Poids 37 % |
| 7 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +113 470 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 396 565 $ Poids 33 % |
| 8 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 145 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 342 921 $ Poids 23 % |
| 9 | 941, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 360 m · Vendu 862 500 $ (8 358 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 219 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge +56 063 $ | 1 132 687 $ Poids 23 % |
| 10 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 415 460 $ Poids 23 % |
| 11 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 910 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 625 945 $ Poids 19 % |
| 12 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 394 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.