45 415 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 156 m² · constr. 1991 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 263 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689048088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
75045689048088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 55 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 520 154 $ Poids 31 % |
| 2 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 787 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 526 757 $ Poids 28 % |
| 3 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 496 m · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −46 589 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 736 929 $ Poids 23 % |
| 4 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +63 736 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 780 $ Poids 20 % |
| 5 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 240 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 240 $ Poids 19 % |
| 6 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 554 009 $ Poids 17 % |
| 7 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 833 $ Poids 15 % |
| 8 | 48, 395e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 326 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 607 115 $ Poids 11 % |
| 9 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 887 $ Poids 10 % |
| 10 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 755 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 556 394 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 551 071 $ Poids 7 % |
| 12 | 279, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 140 032 $ (1 138 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 316 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +9 102 $ | 195 163 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.