12 417 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 83,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,3 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689048434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
75045689048434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 57 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 511 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 709 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 671 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 810 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 912 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 004 $ Poids 40 % |
| 5 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 078 $ Poids 39 % |
| 6 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 701 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 577 $ Poids 33 % |
| 7 | 34, 412ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-23 · 344 m · Vendu 328 000 $ (3 895 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 413 224 $ Poids 31 % |
| 8 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −94 059 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 380 149 $ Poids 31 % |
| 9 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 130 873 $ Poids 29 % |
| 10 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 83 857 $ Poids 28 % |
| 11 | 37, 412e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-06-11 · 352 m · Vendu 315 000 $ (4 018 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 059 $ Poids 26 % |
| 12 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 570 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.