70-72 411 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 420 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 422,1 m² · constr. 1993 · terrain 4 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 527 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689055007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
844 700 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
75045689055007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 98 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-05-16 · 240 m · Vendu 1 980 000 $ (4 599 $/m²) 430,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +367 806 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 2 209 689 $ Poids 26 % |
| 2 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 912 m · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +395 169 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 678 609 $ Poids 9 % |
| 3 | 60-64, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-13 · 713 m · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +195 771 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 565 540 $ Poids 8 % |
| 4 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 498 m · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 727 311 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 658 707 $ Poids 1 % |
| 6 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 750 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 3 011 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 816 m · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 934 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 682 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, 395e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 326 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 799 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +105 375 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 606 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 635 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 570 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.